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被抵押房屋被违规转卖,法院腾房时现租住人又成受害者

2019-10-29 13:55:04

根据规定,抵押房屋不能买卖,但在官渡法院处理的金融贷款合同纠纷中,该房屋以被执行人王某的名义在本案之外卖给了马先生。10月14日晚,官渡法院的官员强迫房子腾空,他们发现房子现在租给了吴先生。这一系列非法操作真让人困惑。那么,强制入住房间是如何进行的呢?

主管:“这间公寓以前就贴在这里了。”

吴先生,现在的房客:“我在门上看到了。我租了房子,房东是隔壁房子的房东。”

10月14日晚上8点,行政人员来到世纪城的一所房子。打开门的吴先生是这所房子的现任房客。吴说,2018年2月,他通过一家中介公司介绍了自己,并与自称是该房屋所有者的马云签署了一份为期两年的租赁合同。月租金是4800元,租金一次付清。当吴先生看到行政人员来到门口,要求腾出房间时,他也惊呆了。

主管:“你租房子的时候看到房产证了吗?”

吴先生,现在的房客:“我没看见。我在找中介来租它。”

主管:“你租了一匹马吗?根据我们的记录,被处决的人是王某。”

吴先生,现在的房客:“我不知道这件事。”

遗嘱执行人表示,今年5月,遗嘱执行人王某等人累计拖欠中信银行贷款本息超过100万元。之后,双方在公证处对贷款合同进行公证。然而,由于王没有在合同规定的期限内偿还贷款,中信银行向法院申请强制执行。

经审查,以王某名义在石城迭春花园的一套房子作为抵押。当法院通知被执行人王某时,王某声称他的房子被一个外人卖给了另一个外人,马先生,而马先生就住在房子里。腾空房子可能很困难。

官渡法院执行董事钟蹇宏:“此房一直以王某的名义,屋主没有变,此房也已抵押。在抵押期间,这房子不能以任何方式处置。如果本案之外的马先生确实已经签订了该房屋的销售合同,该房屋不具有转让所有权的效力。”

以前,行政官员曾四次造访这所房子,但房子里的每个人都在家,所以他不能进去。

官渡法院执行董事会执行董事钟蹇宏:“但在我们今晚来看这个案子后,我们发现马先生没有住在里面,但马先生把房子租给了吴先生,吴先生是这里的实际主人。”

在清楚了解情况后,吴表示愿意与执法部门合作,但在15天内搬出去确实很困难。作为回应,执行官员告诉现任房客吴先生在15天内向法院报告反对意见,法官也将酌情考虑吴先生的实际情况。

官渡法院执行委员会执行干事钟蹇宏:“如果法院决定先暂停处置这栋房子,也就是说,当对执行的异议出来时,他的租约将于明年2月到期,这与我们评估拍卖的时间基本相同。在这种情况下,我们可以与他进行下一步谈判,也就是说,只要他愿意配合我们的评估和拍卖程序,他就可以被允许暂时活着,直到拍卖结束。”

行政部门还提醒公众,在买卖房屋和出租房屋时,必须检查相应的产权证明,并仔细查明房屋是否已经抵押,以免给自己造成损失。

城市条形码记者报道。